父母能否轉(zhuǎn)讓未成年子女名下的房產(chǎn)

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某先生問：我孩子上幼兒園，前年以孩子我名義買了一套150多平方米的商品房，最近，我因生意上資金緊張，想賣掉房子以便周轉(zhuǎn)，我能否以孩子的名義轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)？

公證員解答：你以孩子的名義轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的理由不能成立。這里涉及以下幾個(gè)法律關(guān)系：

1、在子女是限制民事行為能力人或無民事行為能力人的年齡段，父母為子女購(gòu)房時(shí)由父母代理。在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，父母以代理人的身份出現(xiàn)，屬于法定代理的法律關(guān)系。

2、在子女是限制民事行為能力人或無民事行為能力人的年齡段，子女沒有經(jīng)濟(jì)收入來支付房款。而由父母出資，父母出資的行為屬于贈(zèng)與法律關(guān)系。

3、父母出資為子女購(gòu)得房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬于子女所有，在子女是限制民事行為能力人或無民事能力人的年齡段，父母有保護(hù)子女的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益的義務(wù)，父母子女是法定監(jiān)護(hù)法律關(guān)系，除為被監(jiān)護(hù)護(hù)人必須提供相關(guān)的真實(shí)證明資料，并通過公證機(jī)關(guān)公證，方能處置（包括轉(zhuǎn)讓抵押借款）。

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